【平塚市 アパート塗装】オーナーが知るべき費用と入居率アップの関係

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アパート塗装が入居率を上げる理由

外観の第一印象が入居希望者を左右

• 色あせやひび割れがある建物は「管理が行き届いていない」と見られ、内見予約率が低下。
  
• 新築同様の外観は「安心して住める」印象を与え、競合物件との差別化に。
  

建物寿命を延ばし修繕費を抑える

• 防水塗装で雨漏り・鉄部サビを防ぎ、長期的な修繕コストを削減。
  
• 早めの塗装で大規模補修を避けられる。
  

家賃維持・収益確保に貢献

• 外観がきれいな物件は家賃下落を防ぎやすい。
  
• 高稼働率を維持でき、投資回収スピードが早まる。

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平塚市アパート塗装の費用目安

規模	延床面積	費用目安（足場込）
2階建て 8戸	約200㎡	200〜350万円
3階建て 12戸	約350㎡	350〜550万円
大型マンション型	500㎡以上	600万円〜

塗料グレード（シリコン／フッ素／無機）や下地補修の有無で変動。
平塚市は塩害対応塗料を選ぶとやや高額になるが、耐久性向上で長期的にはコスト減。

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平塚市内でのアパート塗装事例

南原・築18年 2階建てアパート

外壁：高耐候シリコン塗料／屋根：遮熱フッ素塗料
効果：外観が明るくなり、空室3戸が1カ月で満室に。

徳延・築20年 3階建てアパート

外壁：無機塗料／鉄部サビ補修込み
効果：塩害による錆びを防ぎ、退去後の再募集で家賃2,000円アップ。

八重咲町・築15年 木造アパート

外壁：ラジカル制御型シリコン塗料
効果：工期14日、入居者から「新築のよう」と好評で空室率ゼロを維持。

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専門家コメント

「平塚市は沿岸部特有の塩害で外壁の劣化が早く、築10〜15年での塗装が最適です。
定期的なメンテナンスは入居率アップだけでなく長期的な資産保全につながります。」

— 株式会社創新工業　代表取締役 秋山 智

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FAQ（よくある質問）

入居者が住んでいる状態でも塗装できる？

可能です。足場設置や作業時間を調整し、生活への影響を最小限にします。

家賃を上げるタイミングは？

塗装後の募集時や更新時が最適。見た目改善後は提案しやすくなります。

平塚市ならではの注意点は？

潮風による鉄部の錆び対策が必須。防錆下塗りや高耐久塗料を選びましょう。

どんな塗料がおすすめ？

耐候性の高い無機・フッ素塗料や、遮熱効果のある塗料が人気です。

大規模修繕と同時にするメリットは？

足場を共有できるため、トータルコストを抑えられます。

施工期間はどれくらい？

2階建て8戸で2〜3週間、3階建て12戸で3〜4週間が目安です。

見積もりは何社取るべき？

3社以上の相見積もりで適正価格と工法を比較してください。

税務上の取り扱いは？

大規模修繕費として経費計上できる場合があります。税理士に相談を。

入居者への周知は？

着工1週間前に掲示板・ポスティングで案内し、作業時間も告知します。

補助金はある？

2026年現在、平塚市独自の補助金はありませんが、省エネ塗料で国の助成制度を利用できる場合があります。

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まとめ

• 塗装は入居率と資産価値を守る投資
  
• 平塚市では塩害対応塗料と10〜15年周期の塗装が重要
  
• 相見積もり・入居者対応・防錆対策を徹底し、長期収益を最大化しましょう
  

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