【平塚市 外壁塗装】ベランダ床防水の追加費用はいくら？

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平塚市でのベランダ床防水塗装費用目安

工法	内容	単価	面積（㎡）	費用目安	耐久年数
ウレタン防水（通気緩衝工法）	既存防水層を補修し、通気シート＋防水材2層塗り	約5,000〜6,500円/㎡	10㎡	約5〜6.5万円	約12〜15年
FRP防水（再塗装）	既存FRP層の上にトップコートを再塗装	約3,500〜4,500円/㎡	10㎡	約3.5〜4.5万円	約7〜10年
FRP防水（新設・再施工）	下地からやり直し、FRP層を再形成	約6,000〜8,000円/㎡	10㎡	約6〜8万円	約15年
シート防水（改修用）	塩ビシート貼り替え＋端部シール処理	約5,500〜7,000円/㎡	10㎡	約5.5〜7万円	約12〜15年

下地補修・プライマー塗布・防水材塗布・トップコート仕上げを含む。

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ベランダ防水を同時に行う3つのメリット

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平塚市の施工事例

花水台のM様邸（築18年・FRP再塗装）

　工事内容：外壁＋ベランダ防水再塗装
　費用：139万円（うち防水塗装6万円）

トップコートを塗り直し、防水層を再保護。外壁との取り合いも再シーリング。

岡崎のT様邸（築22年・ウレタン防水）

　工事内容：外壁塗装＋防水通気緩衝工法
　費用：148万円（うち防水塗装9万円）

クラック補修後、通気シート＋防水層2層で施工。湿気の逃げ道を確保。

龍城ケ丘のS様邸（海沿い住宅・シート防水）

　工事内容：外壁＋ベランダ防水改修（塩害対策）
　費用：158万円（うち防水工事11万円）

既存シートを貼り替え、端部の防錆処理と塩害防止コーティングを実施。

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平塚市で使用される代表的な防水塗料・工法

工法名	特徴	メーカー	耐久年数	備考
サラセーヌ（ウレタン防水）	柔軟性が高く、複雑な形状にも対応	AGCポリマー建材	約12〜15年	平塚市の戸建てで主流
トップコートFRP（再塗装）	軽量で仕上がりが美しい	アイカ工業	約7〜10年	定期メンテ向き
ダイフレックスDSカラーゼロ	通気緩衝型で湿気対策に強い	ダイフレックス	約15年	海沿い住宅に適応
塩ビシート防水（リベットルーフ）	熱反射性・耐塩害性が高い	田島ルーフィング	約15年	高耐久仕様に人気

海沿い地域では「通気緩衝工法」や「塩ビシート防水」が特におすすめです。

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費用を抑える3つのポイント

• 外壁塗装と同時に施工する
  → 足場代・人件費を共有し、単独依頼より最大5万円以上お得に。
  　
• 早めのトップコート再塗装で延命
  → 5年ごとに再塗装すれば、防水層の再施工を防ぎ、トータルコストを抑えられます。
  　
• 劣化が軽いうちに施工する
  → 膨れ・剥がれが進むと防水層や下地の補修費が倍増します。

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専門家コメント

「ベランダは雨・紫外線・湿気の影響を最も受けやすい箇所です。
平塚市では塩害や結露も重なり、防水層の劣化が早い傾向があります。
外壁塗装と同時に行うことで、足場費を抑えつつ、外壁と防水層を一体で保護できるのが大きなメリットです。」

— 株式会社 創新工業　代表取締役 秋山 智

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FAQ（よくある質問）

ベランダ防水だけでも依頼できますか？

可能ですが、外壁塗装と同時の方がコスト面で有利です。

再塗装と再施工の違いは？

再塗装＝トップコート塗り替え、再施工＝防水層からやり直しです。

費用の目安は？

再塗装で約5〜8万円、再施工で約10〜20万円前後です。

施工期間はどのくらい？

面積10㎡で約1〜2日、外壁と同時なら追加工期なしです。

防水層の寿命は？

工法にもよりますが、約10〜15年が目安です。

防水層の上にタイルがある場合は？

一部撤去またはタイル用トップコート施工で対応します。

雨漏りしている場合の費用は？

下地補修が必要なため、約15〜25万円になるケースがあります。

メンテナンスのタイミングは？

5年ごとのトップコート再塗装がおすすめです。

塩害地域で気をつける点は？

塩分が付着しやすいので、耐塩性・防藻性のある塗料を選びましょう。

平塚市でおすすめの工法は？

通気緩衝工法（ウレタン防水）が気候に最も適しています。

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まとめ

• ベランダ防水塗装の追加費用は約5〜15万円前後
  
• 劣化が進むと再施工で最大20万円程度になることも
  
• 外壁と同時施工で足場共用・費用節約が可能
  
• 平塚市では通気・防藻・防水性能の高い仕様が最適
  

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