【平塚市 外壁塗装】シーリング打ち替えの費用と1mあたりの単価

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シーリング工事の基本用語

打ち替え

内容：既存のシーリング材をすべて撤去して新材に入れ替える

施工方法：耐久・防水性を完全に回復

増し打ち

内容：古いシーリングの上から新しい材料を重ねる

施工方法：応急的・短期補修向け

プライマー

内容：シーリングと外壁の接着剤

施工方法：省略すると剥がれの原因に

平塚市では、耐久性を重視して「打ち替え」施工が主流です。

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平塚市のシーリング打ち替え費用相場

項目	単価（1mあたり）	30坪住宅（約80〜120m）目安	備考
打ち替え（撤去＋充填）	約700〜1,200円	約6〜12万円	最も一般的な工法
増し打ち（重ね施工）	約500〜800円	約4〜8万円	一時的補修向け
サッシ・開口部まわり	約1,000〜1,500円	約1〜2万円	高精度処理が必要
高耐久シーリング材（変成シリコン・ポリウレタン）	＋10〜20％	—	長期保証・伸縮性向上

平塚市・湘南エリアの外壁塗装専門業者3社の平均値を基準化。

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シーリング打ち替えが必要な理由

① 防水性の確保

ひび割れや剥離を放置すると、雨水が外壁内部に浸入し雨漏りの原因になります。

② 外壁のひび割れ防止

シーリングが劣化すると、地震や温度変化による建物の伸縮を吸収できなくなるため、
外壁ボードが割れるリスクが高まります。

③ 塗装の密着性を保つ

古いシーリングを残したまま塗装すると、早期剥がれや塗膜浮きが発生します。

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平塚市の気候がシーリングに与える影響

地域	主な劣化要因	対応すべき施工方法
花水台・菫平・龍城ケ丘（海沿い）	塩害・紫外線	高耐候変成シリコン材＋打ち替え施工
富士見・紅谷町（市街地）	排気ガス・温度変化	防汚性の高いポリウレタン系推奨
岡崎・南金目・土屋（内陸）	湿気・結露	防カビ性タイプのシーリング材が有効

平塚市は「海風＋湿気＋地震」の三重要因で劣化スピードが早く、10年前後で再施工が必要です。

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平塚市での施工実例

富士見のO様邸（サイディング外壁）

　打ち替え長さ90m／単価900円／総額8.1万円。
　→ 塩害対策で高耐候シリコンを採用、15年耐用。

花水台のK様邸（築15年）

　打ち替え＋外壁塗装総額120万円中、シーリング費9万円。
　→ 既存劣化を撤去し防水性能を回復。

岡崎のS様邸（ALC外壁）

　増し打ち施工／単価700円／総額6万円。
　→ 軽微劣化のため短期メンテナンス目的で実施。

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見積書で確認すべきポイント

• 単価の明記
  「一式」ではなくm単価が記載されているか
  　
• 工法の記載
  「打ち替え」か「増し打ち」かを必ず確認
  　
• 材料名
  変成シリコン・ポリウレタンなどの種類を明示
  　
• プライマー使用
  下処理工程が省かれていないか確認
  　
• 長さの根拠
  図面や現場写真で算出されているか

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専門家コメント

「シーリングは“建物の防水ライン”です。
平塚市のように潮風・湿気が多い地域では、一般的なウレタンよりも高耐候シリコン系を選ぶことが重要。
特に打ち替え工事を省略すると、塗装後に再び雨漏りするケースが多発しています。
相見積もりでは、“単価・施工方法・材料名”の3点を必ず比較してください。」

— 株式会社 創新工業　代表取締役 秋山 智

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FAQ（よくある質問）

打ち替えと増し打ち、どちらが良いですか？

劣化が進んでいる場合は打ち替え一択です。増し打ちは応急処置です。

シーリングの寿命はどのくらい？

標準で10〜15年、高耐候材で20年程度です。

1mあたりの単価はいくら？

平塚市では700〜1,200円／mが相場です。

外壁塗装と同時に行うべき？

はい。足場を共用できるため費用を抑えられます。

どんな材料を選ぶと長持ちしますか？

変成シリコン・ポリウレタン系がおすすめです。

打ち替え工事の期間は？

一般住宅で1〜2日程度です。

劣化のサインは？

ひび割れ・剥離・硬化・隙間が見えたら要注意です。

塗装後でもシーリングだけ直せますか？

可能ですが、塗膜の再施工が必要な場合があります。

見積書で「シーリング一式」とあったら？

m数と単価を明確にしてもらいましょう。

平塚市の塩害対策にはどんな材料が最適？

高耐候の変成シリコンやフッ素シーリング材が最適です。

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まとめ

• 平塚市のシーリング打ち替え相場は700〜1,200円／m、総額5〜10万円前後
  
• 打ち替え工事が最も耐久性が高く、防水性能を完全に回復
  
• 見積書では「単価・工法・材料名・長さ」の4点を確認
  
• 塩害地域では高耐候シリコン系を選ぶのが長期的に経済的
  

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