【平塚市 外壁・屋根塗装事例】築34年戸建ての外装リフォーム｜無機塗料で高耐久化

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ご相談の背景

平塚市にお住まいのお客様より、
「チラシを見て、築34年の外壁と屋根をそろそろメンテナンスしたい」
とのご相談をいただきました。

建物はパナホームで、屋根はスレート仕様。
現地調査の結果、外壁・屋根ともに塗膜の劣化が進んでおり、防水性能の低下が見られたため、外壁・屋根を同時に施工する外装リフォームをご提案しました。

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施工前

外壁は色あせや経年劣化が見られ、保護機能が低下している状態でした。
屋根スレートも塗膜が弱っており、今後の劣化進行が懸念される状況でした。

また、付帯部や棟板金の下地にもメンテナンスが必要な状態でした。

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施工後

外壁・屋根ともに無機塗料で仕上げることで、耐久性・防水性が大きく向上。
落ち着いた外観を保ちながら、長期間メンテナンスの手間を抑えられる仕様となりました。

付帯部もあわせて施工し、建物全体の統一感と耐久性が向上しています。

施工の内容

工事内容	外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装
施工内容詳細	足場設置／高圧洗浄／養生／外壁下塗り・上塗り／屋根塗装／棟板金貫下地交換／雨樋・軒天・破風板・換気口塗装
使用材料	GW無機アンダーコート、GW無機Z、GWルーフシーラー、ガイソールーフガード無機
施工期間	約10〜14日間

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工事の費用

項目	内容	金額
共通工事	足場設置／高圧洗浄／養生シート	¥238,000
外壁工事	GW無機アンダーコート／GW無機Z	¥414,000
屋根工事	GWルーフシーラー／ガイソールーフガード無機	¥334,000
付帯工事	雨樋・軒天・破風板塗装／換気口塗装／棟板金貫下地交換など	¥330,000
その他	諸経費など	¥50,000
合計		¥1,366,000

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施工担当者からのポイント

築30年以上の建物では、塗装だけでなく下地の状態確認も重要です。

今回のように棟板金の下地（貫）を交換することで、見えない部分の耐久性もしっかり確保しています。

表面だけでなく「中身」までしっかり施工することが、長持ちのポイントです。

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今回のような工事が必要となるサインは？

• 外壁の色あせやツヤがなくなっている
• 屋根スレートの劣化が気になる
• 築20〜30年以上経過している
• 一度も外装メンテナンスをしていない
• 棟板金の浮きや劣化がある

これらの症状がある場合は、外装リフォームの検討時期です。

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平塚市で外壁塗装・屋根工事ならガイソー平塚店にお任せください！

ガイソー平塚店では、建物の状態に合わせた最適な塗料・工法をご提案しています。

長持ちする外装リフォームをお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。